“Un avviso di liquidazione fondato esclusivamente sui valori OMI, in difetto di ulteriori elementi forniti dall’Agenzia delle Entrate, anche solo nella eventuale fase contenziosa, non può indicare congruamente il valore venale in comune commercio del bene (immobiliare) né costituire l’unico presupposto della rettifica del valore degli immobili dichiarato in un atto di compravendita, e della…
Da una parte l’asseverazione redatta da un tecnico abilitato, e dall’altra il visto di conformità rilasciato dal professionista incaricato della trasmissione telematica della dichiarazione, sono due documenti obbligatori per poter fruire del Superbonus al 110%. Vediamo meglio in che cosa consistano, grazie a un estratto della Circolare n. 24/E pubblicata lo scorso 8 agosto dall’Agenzia…
Bonus ammessi anche su immobili contigui La titolarità del diritto di proprietà su immobili contigui di cui solo uno attualmente utilizzato dall’ex coniuge come abitazione non esclude l’esenzione dalle imposte comunali per il coniuge proprietario che dimori abitualmente anche in uno solo dei due, del tutto limitrofi, nei quali si svolgeva la vita familiare ante…
Collegamento dei locali di proprietà esclusiva di un condomino presenti in entrambi i condomini; uso abnorme del bene comune. Apertura di un varco nel muro divisorio In presenza di un edificio strutturalmente unico, su cui insistono due distinti ed autonomi condominii, è illegittima l’apertura di un varco nel muro divisorio tra questi ultimi, volta a…
Dopo la separazione il coniuge proprietario esclusivo dell’immobile è tenuto a versare le quote condominiali anche se non ha ottenuto il possesso del bene. Quando dopo la separazione coniugale l’ex moglie continua a occupare illegittimamente l’appartamento, è il marito che deve pagare le spese condominiali se è lui il proprietario esclusivo della casa. Lo ha…
Accertamento per acquisto di terreno: quotazioni Omi e raffronti con similari 23 Settembre 2020 I soli dati dell’Osservatorio non bastano a individuare il valore venale del bene, per determinare il quale conta anche l’ubicazione, la superficie e lo stato delle opere di urbanizzazione immagine generica illustrativa L’avviso di rettifica e liquidazione dell’imposta di registro per…
Cedolare secca per i negozi, si può scegliere dopo il primo anno 23 Settembre 2020 Per i contratti di locazione stipulati o rinnovati nel corso del 2019, senza optare da subito per il regime fiscale alternativo, la scelta può essere effettuata nelle annualità successive immagine generica illustrativa L’opzione per accedere al regime della cedolare secca…
Superbonus 110% In materia di superbonus è previsto che si possono detrarre anche le spese per le prestazioni professionali pagate, per esempio, per sopralluoghi, progettazione, perizie. Cosa accade se poi i lavori non vengono realizzati? Tali spese sono comunque detraibili? Nicola G. risponde Paolo Calderone Nei limiti previsti per ciascun intervento, sono detraibili nella misura…
È stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale il decreto legislativo n.73 che, modificando il decreto 102/2014 e smi, introduce importanti novità in merito alla contabilizzazione del calore e dell’acqua calda sanitaria in impianti centralizzati. Si tratta dell’attuazione della direttiva UE 2018/2002 che modifica la direttiva 2012/27/UE sull’efficienza energetica (EED). Contabilizzazione di calore e ACS È stato…
L’acquisto di un immobile privo del certificato di agibilità legittima il compratore ad agire per la risoluzione del contratto e per ottenere il risarcimento. Buone notizie per chi compra un’immobile che risulta privo del certificato di agibilità e dunque risulta non abitabile: una nuova sentenza della Cassazione [1] stabilisce che il venditore è tenuto al…