Può il singolo condomino querelare l’amministratore? Quotidiano Del Condominio A Cura di: Avv. Giuseppina Maria Rosaria Sgrò Con l’ordinanza n. 6594/2021, la Suprema Corte di Cassazione ha affermato che, se persona offesa, anche il singolo condomino è legittimato a sporgere querela contro l’amministratore, non essendo necessario il consenso di tutta l’assemblea. Tale principio era già…
Demolizione balcone per violazione distanze legali Quando la costruzione deve essere arretrata o rimossa per mancato rispetto dei limiti minimi? Quanto conta il diritto di veduta del vicino? Cosa bisogna fare quando una costruzione è realizzata violando le distanze minime previste dalla legge tra due fabbricati? La prima risposta che viene naturale è: demolirla. Ma…
Superbonus condominio: chi non paga cosa rischia? In caso di inadempimento, la sanzione interessa solo chi ha deciso di fare gli interventi di miglioramento dell’edificio o va ripartita fra tutti? La legge non costringe tutti i condòmini a partecipare ai lavori che interessano le parti comuni dell’edificio solo perché rientrano nel superbonus 110%. Può capitare,…
Posso acquistare il giardino condominiale? Il singolo condomino può comprare un bene di proprietà del condominio? La vita condominiale è davvero complessa. Se vivi in condominio saprai che quotidianamente nascono tensioni e problemi. Solo per fare qualche esempio potremmo citare i problemi relativi alle infiltrazioni di umidità. Oppure possiamo fare riferimento alle tantissime lamentele sui…
Aliquota Imu all’11,4%, anche senza delibera 2021 La previsione normativa che stabilisce una espressa deliberazione confermativa del consiglio comunale si riferisce solo al 2020, primo anno di applicazione della nuova disciplina immagine generica illustrativa Se la maggiorazione dell’aliquota Imu dello 0,08% è stata espressamente confermata dalle delibere consiliari ininterrottamente dal 2015 al 2019, in qualità…
L’assembla condominiale approva: Superbonus a chi si accolla le spese La procedura deve avere il via libera della maggioranza dei partecipanti alla riunione e per un valore pari almeno a un terzo del valore dell’edificio. Chi sostiene i costi risponde delle eventuali irregolarità vignetta Se l’assemblea approva, le spese per gli interventi effettuati sulle parti…
Manutenzione impianto elettrico: ultime sentenze Omissione di un’accurata e periodica manutenzione; spesa per la messa a norma dell’impianto elettrico condominiale. Lavori straordinari sull’impianto elettrico condominiale Ai fini dell’approvazione di lavori straordinari di ammodernamento dell’impianto elettrico condominiale che, per la loro realizzazione, necessitino di interventi da realizzarsi sulle singole unità abitative, è necessario che vi sia…
Preliminare compravendita: ultime sentenze Riserva di nomina del terzo da parte del promissario acquirente; condizione sospensiva potestativa inserita nel contratto preliminare di compravendita; domanda di trasferimento del bene immobile. Conclusione dell’affare e diritto alla provvigione In tema di mediazione immobiliare, qualora il contratto preliminare di compravendita preveda che il rogito definitivo debba essere stipulato entro…
Superbonus 110%: è ammesso su immobili abusivi? Anche i fabbricati realizzati senza permesso di costruire o con difformità essenziali possono fruire dell’agevolazione fiscale. Quali requisiti per la Cilas? Che le norme italiane contrastino tra loro dicendo cose diverse, e talvolta addirittura opposte, non è una novità. Le interpretazioni difformi creano perplessità e dubbi nei cittadini,…
Certificato di agibilità: ultime sentenze Rifiuto del promittente acquirente a stipulare il contratto definitivo di compravendita immobiliare; contrasto con gli strumenti urbanistici o con il titolo edilizio; accertamento della piena conformità dei manufatti alle norme urbanistico-edilizie ed alle prescrizioni del permesso di costruire. Contratto preliminare di compravendita immobiliare In tema di contratto preliminare di compravendita…