Cosa succede in caso di imprecisione dell’avviso di giacenza e della firma del ricevimento? Quotidiano Del Condominio A cura di: Avv. Giuseppina Maria Rosaria Sgro La Corte d’Appello di Genova, con la sentenza n. 344 del 22 marzo 2021, ha stabilito che nell’ipotesi di compiuta giacenza, deve risultare che il destinatario è stato avvisato della…
Cavedio condominiale: di chi è? Quotidiano Del Condominio A cura di: Avv. Giuseppina Maria Rosaria Sgro Il cavedio, detto anche pozzo luce, vanella o chiostrina, è un piccolo cortile interno finalizzato a dare luce e aria ai locali che si affacciano sullo stesso. Secondo la giurisprudenza di legittimità, il cavedio, in virtù della funzione che…
Tinteggiatura parti comuni: spetta al proprietario o all’inquilino? Criteri di ripartizione delle spese condominiali: quali sono? Come si dividono le spese tra locatore e conduttore in condominio? La ripartizione delle spese tra conduttore e locatore è spesso oggetto di controversia tra le parti. I problemi si fanno ancora più complessi quando entrano in gioco il…
Superbonus: nuovi quesiti, nuove risposte dell’Agenzia Non si affievolisce l’appeal per la più sostanziosa tra le agevolazioni fiscali, di conseguenza si moltiplicano le domande sulla verifica del possesso dei requisiti per accedervi superbonus La Onlus di diritto fruisce del Superbonus, perché rientra “di diritto” tra i beneficiari dell’agevolazione, su tutti gli immobili oggetto degli interventi.…
Bonus ristrutturazioni accessibile anche se l’immobile è un F/4 Per usufruire dell’agevolazione i lavori dovranno essere qualificati dall’ufficio tecnico del Comune come interventi di conservazione del patrimonio edilizio esistente e non di nuova costruzione ristrutturazione Il contribuente che ristruttura l’unità immobiliare inserita in un fabbricato accatastato come F/4, originariamente albergo censito in Catasto nella categoria…
A cura di: Avv. Giuseppina Maria Rosaria Sgro Con la sentenza n. 5166 del 24 marzo 2021, il Tribunale di Roma ha stabilito che l’assemblea non può impedire che l’amministratore di condominio abbandoni il suo incarico. Una delibera del genere non può neanche essere impugnata, dal momento che in tale ipotesi viene a mancare un…
Bonus prima casa e omesso trasferimento residenza: Cassazione Il ritardo nel trasferire la residenza entro i 18 mesi dall’atto di acquisto è ammesso solo per forza maggiore. Ma quali sono le ipotesi in cui sussiste tale giusta causa? Per non perdere il bonus prima casa, è necessario trasferire la residenza nel Comune ove si trova…
Apertura di un varco condominio: ultime sentenze Collegamento dei locali di proprietà esclusiva di un condomino presenti in entrambi i condomini; uso abnorme del bene comune. Quando è illegittima l’apertura di un varco? In presenza di un edificio strutturalmente unico, su cui insistono due distinti ed autonomi condominii, è illegittima l’apertura di un varco nel…
Cambio destinazione d’uso immobile: ultime sentenze Aggravio di carico urbanistico; destinazione compatibile con il Piano regolatore; compatibilità del mutamento di destinazione d’uso con le previsioni urbanistiche locali e con le condizioni di sicurezza, igiene e salubrità. Il cambio di destinazione d’uso La dichiarata volontà del privato di vedere formalmente assentito il cambio di destinazione d’uso…
Ristrutturazioni e titoli abilitativi Vorrei ristrutturare il bagno di casa (di proprietà), includendo il rifacimento di tubazioni e impianti idrosanitari (del solo ambiente bagno) senza alterare la struttura delle pareti, tramezzi, eccetera. Vorrei sapere se servono permessi, autorizzazioni da presentare al comune (CILA) per poi accedere alla detrazione. Basta solo un’autocertificazione sostitutiva di atto notorietà,…