Se manca il Durc l’impresa non va pagata L’articolo 90 del Dlgs 81/2008 prevede una particolare diligenza da parte del committente del contratto di appalto che, prima dell’esecuzione dei lavori, deve verificare l’idoneità tecnica e professionale dell’impresa appaltatrice , acquisendo il documento di regolarità contributiva (Durc). In mancanza di tale attestazione, perciò, la Cassazione nell’ordinanza…
Se l’abuso è sanabile il condomino non può sollecitare la demolizione Non spetta al privato influire sulla volontà dispositiva pubblica L’abuso che l’amministrazione comunale ritiene sanabile non può essere oggetto di richiesta di demolizione da parte del condomino che si ritenga danneggiato. In sintesi è questo il principio affermato dalla sentenza 39/2022 del Tar Lombardia,…
DELIBERAZIONI CONDOMINIALI, ANNULLAMENTO “È nulla la clausola del regolamento di condominio – ha detto la Cassazione (sent. n. 19714/’20, inedita) – che stabilisce un termine di decadenza di quindici giorni per chiedere all’autorità giudiziaria l’annullamento delle delibere dell’assemblea, atteso che l’ultimo comma dell’art. 1138 cod. civ. vieta che con norme regolamentari siano modificate le disposizioni…
Sentenza di demolizione: ultime sentenze Potere di intervento sussidiario del prefetto In tema di reati urbanistici, la modifica apportata all’art. 41 d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 dall’art. 10-bis, comma 1, del d.l. 16 luglio 2020, n. 76, convertito, con modificazioni, dalla legge 11 settembre 2020, n. 120, con cui è stato disciplinato il potere…
Come si dividono le spese dei balconi a loggia? Criterio di ripartizione dei costi riguardanti la manutenzione di balconi aggettanti e incassati. Chi paga il rifacimento degli elementi decorativi esterni? Uno dei più diffusi problemi in condominio è quello di ripartire correttamente le spese di manutenzione e conservazione dei beni comuni. Un errore potrebbe costare…
Montascale condominio: chi paga? Servoscala per disabili: cosa fare se l’assemblea è contraria all’installazione? Come si dividono le spese di manutenzione dell’impianto? La persona con difficoltà nella deambulazione può chiedere all’amministratore che venga convocata l’assemblea affinché deliberi sull’installazione di un montascale, cioè di un impianto realizzato per il sollevamento e il trasporto delle persone con…
Decoro architettonico di edificio condominiale Redazione22 febbraio 2022Edit this post La Cassazione Civile, sez. II, con ordinanza 1 dicembre 2021, n. 37732 ha deciso in modo uniforme e costante rispetto a precedenti sentenze in merito sia ad alcune questioni processuali sia alla problematica del decoro architettonico di un edificio condominiale. Innanzitutto ha precisato che deve…
Superbonus 110% per le colonnine per la ricarica di auto elettriche Redazione22 febbraio 2022Edit this post Il settore immobiliare e quello della mobilità sono fondamentali per la svolta sostenibile. Nel caso delle colonnine per la ricarica di auto elettriche nel condominio sono addirittura alleati. Una legge del 2016 prevede che i condomini di nuova costruzione,…
Mutui: Crif, a gennaio -28% con ridimensionamento surroghe Dopo gli andamenti discontinui che hanno caratterizzato il 2021 per le diverse forme tecniche di credito alle famiglie, il nuovo anno si è aperto – secondo quanto emerge dal Barometro Crif – con una nuova contrazione del numero di richieste di mutui immobiliari (- 28,2%) dovuto in…
ASPETTI SOGGETTIVI Interventi trainati nel condominio in cerca di conferme Tra i quesiti di Telefisco ne vanno segnalati alcuni (ancora senza risposta ufficiale) che riguardano l’aspetto soggettivo degli interventi trainati condominiali, in relazione al rapporto con chi risulta intestatario delle spese dei lavori trainanti. Conviventi e dintorni Supponiamo che l’appartamento sia intestato al 100% a…