Il condominio può rivendicare l’usucapione? Acquisto della proprietà in capo al condominio: l’amministratore deve acquisire un mandato speciale da ogni condomino non potendosi basare solo sull’autorizzazione votata dall’assemblea. Abbiamo più volte visto che un condomino può usucapire beni di proprietà del condominio. E questo a condizione non solo che li usi in modo indisturbato per…
Il detentore di un immobile pignorato non può chiedere i danni Redazione31 gennaio 2022Edit this post Il Tribunale di Milano, con sentenza 11056 del 31 dicembre 2021, afferma che il detentore di un immobile “pignorato” non può invocare i danni alla struttura dell’immobile ove danneggiato da infiltrazioni. La causa da cui prende spunto la controversia…
Ripartizione spese parti comuni: quote proporzionali al godimento Redazione31 gennaio 2022Edit this post Spese condominiali – Partecipazione alle spese – In proporzione al godimento che ogni condominio può trarre dalla cosa – Necessità – Conseguenze – Fattispecie (Cc, articoli 1117 e 1123) In tema di condominio degli edifici l’articolo 1123, comma 2, del Codice Civile,…
LA SUPREMA CORTE: RISARCIMENTO (E NON RIPRISTINO) SE L’AREA È DESTINATA A USI INCOMPATIBILI Niente casa senza il parcheggio Non si può vendere la casa senza il parcheggio. Sono nulle le clausole del contratto con cui il costruttore cede l’appartamento ma non il posto auto previsto dalla «legge Ponte» (legge n. 765/1967): il negozio deve…
Locazioni, cessazione dei contratti da provare Èillegittimo l’avviso di accertamento emesso in capo al locatore in recupero dei maggiori redditi accertati dalla locazione laddove la parte dimostri documentalmente l’effettiva cessazione della stessa a prescindere dalla registrazione della sua risoluzione. È quanto si trae dalla sentenza n. 4312/08/2021 emessa dalla Ctr della Lombardia e depositata lo…
UNA PANORAMICA DELLE CONSEGUENZE PENALI PER L’INDEBITA FRUIZIONE DEI CREDITI D’IMPOSTA Bonus in edilizia ad alto rischio Aumentano a macchia d’olio le accuse i procedimenti per indebita fruizione dei crediti d’imposta relativi ai bonus edilizi, tra cui in particolare il superbonus 110%, con gravose conseguenze non solo tributarie, ma anche penali: è quanto consegue dalle…
Acconto Tari, tariffa 2020 se la delibera è pubblicata in ritardo Prima rata 2022. Se la decisione comunale è stata approvata nei termini (entro il 31 luglio 2021), ma inviata al Mef oltre il 14 ottobre, la prima rata va versata in base alle regole dell’anno precedente Nel caso in cui la delibera di adozione…
Imu e coniugi con due case: accertamenti senza sanzioni L’oggettiva incertezza normativa esclude penalità ma non per dimore fittizie Accertamenti Imu sulle doppie residenze dei coniugi senza irrogazione di sanzioni, per sussistenza dell’obiettiva incertezza sull’ambito di applicazione della norma. A decorrere dal 2022, invece, la scelta dell’unità immobiliare esente deve essere fatta con la dichiarazione…
LE ALTERNATIVE PER SFRUTTARE I BONUS EDILIZI 2 CESSIONE DEL CREDITO I tre interventi È la formula che consente di incassare il denaro in un’unica tranche “vendendo” il bonus. Il superbonus ha sempre richiesto l’asseverazione e il visto in caso di cessione del credito, fin dal 1° luglio 2020. Per i bonus ordinari, invece, l’asseverazione…
Bonus casa, cessioni sempre più difficili Dopo il Dl Sostegni-ter. Stop alle vendite di crediti successive alla prima (superbonus compreso). Salve le operazioni comunicate prima del 7 febbraio Come cambia il mercato. Molte operazioni di acquisto restano in stand-by Alcune banche fermano le pratiche e pesano anche le incertezze applicative Il decreto Sostegni-ter irrompe sul…