Riclassamenti, 
la coerenza è d’obbligo
 Il nuovo classamento di un immobile, ottenuto successivamente a procedura Docfa, può essere efficacemente contestato dal contribuente qualora, previa ricostruzione dei fatti, eccepisca tutte le incongruenze e le erronee verifiche commesse dell’Ufficio del territorio, in modo particolare allorquando quest’ultimo abbia assunto a comparazione beni immobili «non coerenti». Sono le osservazioni…
l valore di un’area edificabile è base Imu
 L’utilizzo a fini edificatori di un’area fabbricabile permette al valore della stessa di costituire valida base imponibile ai fini Imu, imposta in questo caso quantificabile senza considerare il valore del fabbricato, laddove in corso d’opera, fino alla data di ultimazione dei lavori. È il principio affermato, con…
Ici, sì ai controricorsi per fatti sopraggiunti
 Laddove, nelle more del giudizio instaurato contro un avviso di accertamento Ici, intervengano in via definitiva variazioni catastali da parte dell’amministrazione, incidenti proprio sulla determinazione del tributo, tale circostanza potrà essere dedotta quale fatto sopravvenuto in un controricorso, non essendo necessario all’uopo un ricorso incidentale. È il principio…
Aree edificabili, valori mutevoli 
Pagina a cura 
di Sergio Trovato
 Il valore di un’area edificabile deve essere calcolato con riferimento al 1° gennaio dell’anno d’imposizione. Questa decorrenza vale solo nei casi in cui non siano state apportate delle variazioni agli strumenti urbanistici. In caso di modifiche urbanistiche occorre calcolare il tributo sul valore delle aree…
Comunione, sì all’estromissione
Pagina a cura 
di Pasquale Pirone
 Estromissione ammessa anche per l’immobile strumentale posseduto in comunione con il coniuge. Trova conferma per l’edizione 2020 tale possibilità visto che la manovra di bilancio di quest’anno (comma 690) si limita ad affermare che le disposizioni di cui all’articolo 1, comma 121, della Legge n. 208 del…
Servizi annessi, vale il contratto
 Avolte il contratto di locazione non ha per oggetto la semplice messa a disposizione dell’immobile, ma anche la fornitura di altri beni e/o servizi, per cui sorge il problema di inquadrare la portata dell’operazione al fine di applicare correttamente l’Iva. Come insegna la Corte di giustizia, nel sistema dell’Iva ciascuna…
Cessione del rapporto,
legge e prassi non in linea 
 Altra questione controversa è il trattamento applicabile alla cessione di un contratto di locazione di immobili, posta in essere da un soggetto passivo dell’Iva nell’esercizio dell’attività economica.
 Secondo la risposta a interpello n. 16/2019 dell’Agenzia delle entrate, tale operazione costituisce una prestazione di servizi autonoma e…
Spese condominiali accessorie
 Riguardo alle spese condominiali, la circolare ministeriale n. 9/1992, su conforme parere dell’avvocatura dello stato, aveva escluso che tali spese (acqua, luce, riscaldamento, pulizia ecc.), allorché addebitati da locatori soggetti passivi dell’Iva che assumono contrattualmente l’obbligazione di effettuare la fornitura dei servizi condominiali, potessero qualificarsi come prestazioni accessorie all’operazione principale, ritenendo invece…
Locazione, sul regime Iva può
decidere chi affitta l’immobile
 Pagina a cura 
di Franco Ricca
 Le locazioni di immobili, agli effetti dell’Iva, sono prestazioni di servizi che, a seconda delle circostanze oggettive, possono essere esenti oppure imponibili. In alcuni casi, poi, la scelta del trattamento applicabile è rimessa al locatore, che può quindi decidere se avvalersi…
Casa esentassa solo se l’ex è affidatario La dimora familiare (in senso stretto) non è esente quando non ci sono figli La nuova Imu modifica radicalmente l’applicazione dell’imposta in caso di separazione. Mentre nella vecchia Imu era prevista l’assimilazione ex lege all’abitazione principale della casa coniugale «assegnata al coniuge» con provvedimento del giudice della separazione,…