Superbonus, le pertinenze aumentano i limiti di spesa Quando gli interventi per il superbonus del 110% sono effettuati su parti comuni, la norma prevede che il relativo limite di spesa sia moltiplicato per il «numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio». Pertanto, il calcolo del limite massimo applicabile a questi lavori condominiali va effettuato tenendo…
Un tentativo di riprendere fiato dopo il primo lockdown, soprattutto con la ricerca di abitazioni più grandi e con spazi indipendenti. Una ripresa, tuttavia, che potrebbe essere troncata sul nascere da questa seconda ondata dell’epidemia. Quali sono le prospettive del mercato immobiliare in Italia? È quanto hanno indagato Bankitalia, Tecnoborsa e Agenzia delle Entrate mediante…
La stagione del riscaldamento è ripartita, ed è opportuno ricordare come utilizzare al meglio i nostri impianti, risparmiando sui consumi energetici e, di conseguenza, economizzando sulla bolletta che andremo a pagare. Ecco dunque un decalogo con i consigli a cura di Cna Installazione Impianti. Innanzitutto per avere un impianto sicuro ed efficiente lo dobbiamo sottoporre…
È lecito apporle ma non compete ai giudici stabilire le superfici di spettanza ai condòmini. È questa, in estrema sintesi, la decisione assunta dalla Corte di Cassazione con la sentenza 18038 del 28 agosto 2020, di cui riportiamo un estratto. —————- CORTE DI CASSAZIONE Sez. II civ., sent. 28.8.2020, n. 18038 —————- Fatti di causa…
La penale integra 
il contratto di locazione
 Deve ritenersi parte integrante e non distinta, rispetto a un principale contratto di locazione immobiliare regolarmente registrato, la clausola penale in esso inserita dalle parti volta a regolare solo le future, eventuali, e più gravose condizioni risarcitorie valevoli a fronte di un eventuale inadempimento del pagamento dei canoni.…
Assemblee online, rischio caos Via libera alle assemblee online, ma con riserva. Dopo l’approvazione definitiva da parte della camera, è stata infatti pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 253 del 13 ottobre 2020 la legge di conversione n. 126/2020 del decreto legge n. 104/2020, recante misure urgenti per il sostegno e il rilancio dell’economia (cosiddetto decreto…
Esenti da Imu solo 
pertinenze dimostrate
 Spetta l’esenzione Imu relativamente a un terreno «pertinenziale» laddove il contribuente proprietario ne riesca a dimostrare l’effettiva natura di pertinenza all’immobile destinato ad abitazione principale, secondo i canoni espressi dall’art. 817 del codice civile. Sono i chiarimenti che si traggono dalla sentenza n. 192/01/2020 emessa dalla Ctp di Varese.…
L’intimazione precede l’iscrizione ipotecaria 
 Nel rispetto del disposto di cui al comma 2-bis dell’art. 77 del dpr 602/73, sarà necessario, pena l’invalidità dell’iscrizione ipotecaria, che la stessa sia preceduta da una comunicazione preventiva con cui l’Agenzia intimi al contribuente di eseguire il pagamento del dovuto entro 30 giorni. È il canone ribadito dalla sentenza…
La pertinenza è condizionata
 Dal 2020 sono cambiate le regole sulle aree edificabili cosiddette pertinenziali. Sono soggette al pagamento della nuova Imu solo se non hanno questa qualificazione ai fini urbanistici e se non sono accorpate catastalmente al fabbricato. L’articolo 1, comma 741, lettera a) della manovra di Bilancio 2020 (legge 160/2019) ha apportato delle…
imu, la graffatura mette in salvo
 Non è soggetta autonomamente a imposizione un’area edificabile che sia accorpata al fabbricato. L’imposta municipale è dovuta solo sul fabbricato, in base alla rendita catastale. La graffatura catastale impedisce all’amministrazione comunale di accertare l’omessa dichiarazione e il mancato versamento dell’imposta sull’area. Lo ha stabilito la Commissione tributaria regionale di…