IL MIO 110% RISPONDE 
Vietato fare confusione mischiando cessione e fattura
 CESSIONE DEI CREDITI 
 DA RISTRUTTURAZIONI
 Quesito
 Il dl Rilancio ha accordato ai contribuenti che sostengono spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio di cui all’art. 16-bis, comma 1 lettere a) e b) dpr 917/1986 la possibilità di optare per lo sconto in…
Edifici misti, 110% pro quota
 Per gli interventi eseguiti su un edificio eterogeneo (residenziale e non) posseduto da un unico proprietario, la detrazione del 110% resta limitata alle spese riferibili alle sole unità immobiliari a uso residenziale. Possibile fruire, per le unità non abitative, del sismabonus ordinario, in presenza di tutti i requisiti e nel…
Crediti del vecchio amministratore 
 Con la sentenza n. 5062/20 (inedita) la Cassazione ha fatto luce su una problematica che non ci risulta mai affrontata in precedenza. Ecco la massima dell’importante decisione: «In tema di condominio, l’accettazione da parte del nuovo amministratore della documentazione condominiale consegnatagli dal precedente così come un pagamento parziale, a titolo…
Il ripostiglio comune non si può vendere I locali caldaia sono parti comuni anche se annessi alla proprietà privata Le parti comuni o le loro porzioni annesse alla proprietà privata (come, per esempio, una parte di un volume tecnico) non si possono vendere senza il consenso di tutti i condòmini, pena la nullità del contratto…
A cura di: Avv. Giuseppina Maria Rosaria Sgro Con la sentenza n. 5166 del 24 marzo 2021, il Tribunale di Roma ha stabilito che l’assemblea non può impedire che l’amministratore di condominio abbandoni il suo incarico. Una delibera del genere non può neanche essere impugnata, dal momento che in tale ipotesi viene a mancare un…
Bonus prima casa e omesso trasferimento residenza: Cassazione Il ritardo nel trasferire la residenza entro i 18 mesi dall’atto di acquisto è ammesso solo per forza maggiore. Ma quali sono le ipotesi in cui sussiste tale giusta causa? Per non perdere il bonus prima casa, è necessario trasferire la residenza nel Comune ove si trova…
Apertura di un varco condominio: ultime sentenze Collegamento dei locali di proprietà esclusiva di un condomino presenti in entrambi i condomini; uso abnorme del bene comune. Quando è illegittima l’apertura di un varco? In presenza di un edificio strutturalmente unico, su cui insistono due distinti ed autonomi condominii, è illegittima l’apertura di un varco nel…
Cambio destinazione d’uso immobile: ultime sentenze Aggravio di carico urbanistico; destinazione compatibile con il Piano regolatore; compatibilità del mutamento di destinazione d’uso con le previsioni urbanistiche locali e con le condizioni di sicurezza, igiene e salubrità . Il cambio di destinazione d’uso La dichiarata volontà del privato di vedere formalmente assentito il cambio di destinazione d’uso…
Ristrutturazioni e titoli abilitativi Vorrei ristrutturare il bagno di casa (di proprietà ), includendo il rifacimento di tubazioni e impianti idrosanitari (del solo ambiente bagno) senza alterare la struttura delle pareti, tramezzi, eccetera. Vorrei sapere se servono permessi, autorizzazioni da presentare al comune (CILA) per poi accedere alla detrazione. Basta solo un’autocertificazione sostitutiva di atto notorietà ,…
IL MIO 110% RISPONDE
 Ok all’attestato antecedente alla normativa sul bonus 
 SALTO DI CLASSE, 
 INTERVENTI RILEVANTI 
 Quesito
 Un immobile è stato interessato dai seguenti interventi di efficientamento energetico: 
 – sostituzione infissi, intervento effettuato tra marzo e maggio 2020 con fatture pagate negli stessi mesi; 
 – cappotto termico, intervento effettuato e…