È possibile modificare a maggioranza e non all’unanimità il regolamento di condominio con l’inserimento di un articolo che disciplini il parcheggio di autovetture, motocicli e biciclette nelle aree comuni e di un articolo che preveda l’applicazione di sanzioni in caso di violazione? Per rispondere al quesito del lettore, occorre distinguere, nell’ambito del regolamento di condominio,…
Il condominio può impedire di frazionare l’appartamento in due? Frazionamento immobile: permessi e autorizzazioni da parte dell’assemblea di condominio; comunicazione all’amministratore. Se hai deciso di dividere la tua casa in due autonome unità immobiliari, magari al fine di darne una in affitto o di intestarla a tuo figlio, quali ostacoli potrebbero porti i vicini di…
Convocazione dell’assemblea da parte dei condomini Cosa fare se l’amministratore non indice la riunione di condominio: la richiesta presentata dai condomini e l’obbligo di convocazione. Non sempre l’amministratore è solerte nell’adempimento delle proprie mansioni. E anche se la legge non gli impone di partecipare necessariamente alle assemblee di condominio, spesso questi fa orecchie da mercante…
Locazioni: cambia la rinegoziazione del canone, se in aumento Redazione28 marzo 2022Edit this post Cambia la procedura per la rinegoziazione del canone di locazione, nel caso venga aumentato. E’ infatti stato inserito l’obbligo di allegare l’accordo e a tale proposito lo scorso 25 gennaio è stato aggiornato il software dell’Agenzia delle Entrate per la registrazione.…
Pronunce giurisprudenza: ristrutturare una casa Quotidiano Del Condominio28 marzo 2022Edit this post Le spese di ristrutturazione di un immobile avente uso abitativo sono detraibili? In caso di separazione, il coniuge non proprietario ha diritto all’indennizzo per i miglioramenti dell’immobile? Leggi le più recenti pronunce giurisprudenziali Lavori di ristrutturazione eseguiti nella casa della ex compagna convivente…
Accesso agli atti, sì senza eccessi Accesso ai documenti condominiali nell’ottica del fair play. I condomini hanno diritto di visionare i documenti per arrivare preparati all’assemblea e votare con cognizione di causa. Ma ciò non può risolversi in un aggravio di attività che ostacoli il corretto svolgimento dell’amministrazione condominiale. Volta per volta occorre quindi contemperare…
Gli immobili vicini concorrono al valore Si considera congruamente motivato, anche con l’utilizzo, seppur non esclusivo, dei riferimenti Omi, l’avviso di rettifica che, per la determinazione del maggior valore su una compravendita, si fondi anche sul confronto con compravendite aventi a oggetto immobili collocati nelle vicinanze. Lo si legge nelle motivazioni rese dalla Ctr del…
Imu, la dimora abituale va legata solo al proprietario Le contraddizioni normative alla base dell’autorimessione della Corte costituzionale La Corte Costituzionale ha sollevato davanti a sé stessa la questione di costituzionalità sulla regola generale stabilita dalla normativa Imu che prevede la residenza anagrafica e la dimora abituale non solo del possessore dell’immobile, ma anche del…
Quando il condominio può vietare l’attività di affittacamere? Si possono affittare camere in condominio e a quali autorizzazioni o condizioni? Si sente spesso parlare dell’attività di affittacamere e di come, grazie a questa, molti proprietari di immobili siano riusciti a procurarsi un reddito più o meno stabile, con un minimo investimento, senza peraltro incorrere nei…
Telecamera nel condominio: può decidere il singolo condomino Redazione25 marzo 2022Edit this post Corte di Cassazione, Sezione II Civile, sentenza 3 gennaio 2013 n. 71 La Corte di Cassazione affronta il caso di un condòmino che, a fronte di atti di danneggiamento regolarmente denunciati, al fine di evitarne il ripetersi, aveva installato una videocamera per…