Uso esclusivo in condominio: come si esce dal rischio di nullità I contratti possibili dopo lo stop delle Sezioni unite ai diritti reali atipici L’obiettivo è garantire nuovi accordi validi e salvare le (molte) clausole pregresse Il caso classico è quello dell’appartamento in condominio dotato di un posto auto in “uso esclusivo” nel cortile dell’edificio:…
Superbonus, prima del cappotto vanno sanati i difetti dell’edificio Riqualificazione. In presenza di umidità di risalita o tubature a rischio, l’intervento per l’efficientamento energetico avrebbe durata breve. Il pericolo è di ritrovarsi, anche anni dopo, con danni ancora più gravi Isolamento energetico ed efficienza sono le parole chiave quando si parla di Superbonus 110%. Ridurre…
Si possono fotografare le fatture e i documenti condominiali? Copia della documentazione in mano all’amministratore di condominio: è possibile fare fotografie con lo smartphone? Si possono fotografare le fatture e i documenti condominiali? Come noto, è diritto di ogni condomino accedere alla documentazione condominiale custodita dall’amministratore, visionarla ed estrarne copia. Sempre che l’esercizio di tale…
Superbonus allo scandaglio, nuove precisazioni dall’Agenzia La costante e puntuale consulenza dell’amministrazione finanziaria sulle regole per accedere alla maxi-detrazione prosegue senza soluzione di continuità, toccando i più svariati aspetti superbonus Quando il sottotetto non è riscaldato, nel computo del 25% della superficie disperdente lorda non entra la misura del tetto; in caso di demolizione e…
L’esenzione Imu è legata alla dimora del nucleo familiare L’esenzione Imu è legata al nucleo familiare. L’abitazione principale è dove dimora e risiede anagraficamente il nucleo familiare. Lo ha ribadito la Ctp Reggio Emilia con sentenza 214/2021. Differentemente da quanto prevedeva l’Ici, per la quale l’abitazione principale coincideva con quella in cui il contribuente aveva…
RISPOSTA A INTERPELLO DELLE ENTRATE SUL CAPPOTTO TERMICO IN UN IMMOBILE CON ACCESSI AUTONOMI Unità indipendenti, ok al 110% Per l’Agenzia delle entrate quando un immobile risulta composto da più unità immobiliari, funzionalmente indipendenti e con accesso autonomo, gli interventi per il cappotto termico possono fruire del superbonus 110%. Si rendono applicabili, però, le soglie…
INDICAZIONI NELL’ATTO DI INDIRIZZO DEL MEF E NELLA DELEGA FISCALE. INCENTIVI AD ADEGUARSI Sul catasto si gioca d’anticipo Anagrafe titolari e incentivi all’adempimento spontaneo per facilitare l’aggiornamento del catasto. Il ministero dell’economia ha giocato d’anticipo rispetto alla legge delega e già nell’atto di indirizzo di politica fiscale ha indicato le direzioni in cui dovrà muovere…
FACCIATE Elementi decorativi, la rimozione è agevolabile L’attestazione del tecnico consente di inserire nel superbonus anche interventi di rimozione e riposizionamento di elementi decorativi di facciata. L’interessante conclusione arriva dalla risposta a interpello n. 685/2021. Il caso riguarda un edificio caratterizzato, sulla facciata, da elementi architettonici peculiari. L’isolamento termico della facciata (parte del superbonus) presuppone,…
Il tetto non conta nella superficie da considerare per il 25% Il tetto non si conta nel totale delle superfici di cui va coibentato almeno il 25%, se non copre un locale riscaldato. Applicando la normativa al caso particolare l’agenzia delle Entrate ha fornito dato così la risposta n. 680/2001 all’interpello di un contribuente. Il…
Ricostruzioni in aree vincolate bloccate da una legge Caos interpretativo sulle demolizioni con ricostruzione nelle aree vincolate. E rischio blocco per molte operazioni legate al superbonus. Tanto che adesso i costruttori chiedono un intervento: «Il Governo – spiega il presidente dell’Ance, Gabriele Buia – deve tornare sul tema, modificando la norma e chiarendo la portata…