Sismabonus, voto valido in assemblea anche senza computo metrico Approvato l’ammontare dei lavori fissati nel quadro economico Valida la delibera con cui si approvano i lavori sul sismabonus, anche in assenza di un computo metrico estimativo. Lo stabilisce il Tribunale di Palermo con sentenza 4225 del 9 novembre 2021, rigettando l’opposizione a undecreto ingiuntivo nei…
Delibere sui millesimi all’unanimità se si deroga al Codice civile Serve il consenso di tutti per modificare i criteri del regolamento contrattuale I parametri devono essere gli stessi per ogni condomino: o vani o metri quadrati La modifica delle tabelle millesimali è da sempre argomento di scontro nei condomìni . Tornano ad affrontare il tema…
Canoni tassati senza avviso della risoluzione La Ctr Lombardia: nessuna prova del versamento all’ufficio del registro Per le locazioni commerciali sono comunque imponibili i canoni maturati e non percepiti se l’interessato, anche prima della risoluzione dichiarata giudizialmente, non dimostri che abbia dato comunicazione all’affittuario della volontà di avvalersi della clausola risolutiva espressa né prodotto il…
Verbale assemblea condominiale senza millesimi Il verbale deve indicare, anche in via deduttiva, i condòmini votanti. Secondo alcune sentenze, non è necessario indicare il numero dei millesimi. In base all’articolo 1136 del Codice civile, «delle riunioni dell’assemblea si redige processo verbale da trascrivere nel registro tenuto dall’amministratore». Il verbale pertanto racconta lo svolgimento dell’assemblea, consente…
Due locali locati, poi accorpati: unico immobile, unico contratto L’attribuzione di una sola e diversa categoria catastale comporta la nascita di un’unità prima inesistente, all’affitto della quale deve essere applicato il regime fiscale previsto dalla norma mattoncini lego L’accorpamento di due unità immobiliari commerciali, distintamente accatastate in categoria C3 e C1 e distintamente locate, nell’unica…
SECONDO LA CORTE DI CASSAZIONE, IL NUCLEO FAMILIARE COME ANCHE L’ABITAZIONE RESTA UNICO Ex coniugi de facto, resta l’Imu La ex moglie di fatto è tenuta al versamento dell’Imu nonostante lui già risieda altrove perchè l’esenzione opera solo in caso di separazione formale. La Cassazione (ord.1199 del 17/1/2022) ha accolto il ricorso del comune di…
Contratto manutenzione ascensore: il condominio paga per il recesso anticipato Redazione18 gennaio 2022Edit this post È legittima la clausola che prevede il pagamento di una somma di danaro per il recesso anticipato dal contratto. E non si tratta di clausola vessatoria . Lo ha stabilito il Tribunale di Bologna con la sentenza n. 946, pubblicata…
Vietato fumare in condominio Redazione18 gennaio 2022Edit this post Non si può fumare in condominio. Ma il divieto vale solo per le aree comuni coperte e chiuse, come scale, ascensore e pianerottolo, per tutelare i condomini e loro salute, ma anche per motivi igienici e per evitare eventuali danni a cose derivanti da sigarette spente…
Telecamera in condominio: decide il singolo Redazione18 gennaio 2022Edit this post La Corte di Cassazione, con la sentenza 3 gennaio 2013 n. 71, affronta il caso di un condòmino che, a fronte di atti di danneggiamento regolarmente denunciati, al fine di evitarne il ripetersi, aveva installato una videocamera per la sorveglianza dell’area adibita a parcheggio…
Esenzione Imu per le case dei coniugi, linea dura dei giudici Per chi non è separato occorre provare l’esigenza delle due abitazioni Niente esenzione Imu per i coniugi non legalmente separati che abbiano la residenza in due Comuni: l’abitazione principale, infatti, è la sede del nucleo familiare, considerato rispetto alla totalità dei propri componenti. Ad…