Tre le ipotesi di revisione per la classe catastale La rettifica è ammessa in presenza di variazioni edilizie non dichiarate È illegittima la rettifica catastale se mancano i dettagli esatti delle modifiche subite dalla microzona che hanno portato all’incremento della classe dell’immobile. A fornire questo importante principio è la Corte di Cassazione con l’ordinanza 33031…
bonus casa Debutta la detrazione al 90% sulle facciate Debutto per lo sconto fiscale del 90%, dedicato alle facciate che avrà una portata molto ampia. Sarà applicabile nel 2020 alle spese documentate, anche per interventi di sola pulitura o tinteggiatura esterna, finalizzate al recupero o al restauro della facciata. Ci saranno tre paletti, originariamente non…
Maggiorazione indebita, scatta il rimborso Imu
 Qualora il comune determini in aumento la rendita dovuta per Imu e Tasi, l’indebita maggiorazione di questa determinerà la spettanza del rimborso al contribuente delle imposte pagate in eccedenza. Si tratta di quanto deciso dalla Ctp di Salerno, con sentenza n. 2193/9/2019, in un ricorso proposto da alcune contribuenti…
I lavori del conduttore non sono ricavi occulti
 La riduzione del canone in una fase iniziale per lavori eseguiti sul bene in locazione, funzionali all’attività del locatore ed eseguiti a sue spese, non incrementa il valore dell’immobile né possono quelli essere ritenuti introiti sostitutivi della locazione assoggettabili a imposizione. Lo ha stabilito la sezione settima…
Cartelle prescritte 
in cinque anni
 Le cartelle di pagamento, notificate dall’Agenzia delle entrate-riscossione e non confermate in via definitiva da una sentenza passata in giudicato, soggiacciono al termine prescrizionale del credito, anche se di natura erariale, di scadenza quinquennale. Ha confermato tale principio anche la Ctr Toscana, con sent. n. 1573/6/2019. Il contribuente, in primo…
Norma italiana a due vie
 Il trattamento Iva delle cessioni di fabbricati previsto dalla normativa nazionale, all’interno del perimetro ricavabile dagli articoli 12 e 135 della direttiva 2006/112/Ce, oscilla tra esenzione (senza diritto alla detrazione) e imponibilità , in dipendenza di alcune variabili sia di carattere oggettivo (la classificazione catastale e la tipologia) che soggettivo (la…
Cessione di fabbricati, per l’Iva a nulla vale la sola intenzion e
Pagine a cura
di Franco Ricca
 Ai fini dell’applicazione dell’Iva, le mere intenzioni dei contraenti, anche se formalizzate nero su bianco, non influenzano la realtà economica su cui deve basarsi la qualificazione dell’operazione: pertanto la compravendita di un fabbricato non può essere riqualificata come una…
Credito Iva salvo se è già stato usato in parte l’anno prima La compensazione parziale «rimedia» all’omessa dichiarazione annuale Per negare il recupero il Fisco deve contestare la spettanza del residuo Il Fisco non può disconoscere il credito Iva soltanto perché il contribuente ha omesso la dichiarazione annuale, se in quella presentata per l’anno precedente…
Integrativa verso il 31 dicembre senza dimenticare gli interpelli I chiarimenti del Fisco possono aprire al recupero di agevolazioni inapplicate A fine anno scade il termine ordinario per il 2014 e non ci sono sanzioni I chiarimenti del Fisco possono essere letti anche tenendo d’occhio l’opportunità di presentare una dichiarazione integrativa, in tutte quelle situazioni…
IL CATALOGO DEGLI INTERVENTI (E DEGLI SCONTI) Balconi Per edifici in zona A e B: bonus facciate del 90% se i lavori rientrano nel recupero o restauro della facciata. Nelle altre zone, o se mancano i requisiti per il bonus facciate: su parti condominiali, c’è sempre la detrazione del 50%; su singole unità immobiliari, c’è…