Box auto in condominio: spese antincendio solo a carico dei proprietari Per la Cassazione, le spese per adeguare alle normative antincendio le autorimesse gravano solo sui proprietari se gli altri condomini non ne traggono alcuna utilità box auto di pertinenza di una casa Spese adeguamento antincendio box e riparto spese condominiali Contestazione riparto spese di…
Aliquota Imu all’11,4%, anche senza delibera 2021 La previsione normativa che stabilisce una espressa deliberazione confermativa del consiglio comunale si riferisce solo al 2020, primo anno di applicazione della nuova disciplina immagine generica illustrativa Se la maggiorazione dell’aliquota Imu dello 0,08% è stata espressamente confermata dalle delibere consiliari ininterrottamente dal 2015 al 2019, in qualità …
L’assembla condominiale approva: Superbonus a chi si accolla le spese La procedura deve avere il via libera della maggioranza dei partecipanti alla riunione e per un valore pari almeno a un terzo del valore dell’edificio. Chi sostiene i costi risponde delle eventuali irregolarità vignetta Se l’assemblea approva, le spese per gli interventi effettuati sulle parti…
NUOVO CHIARIMENTO SULLE DETRAZIONI EDILIZIE NELLA RISPOSTA A INTERPELLO DELLE ENTRATE Per gli immobili soggetti a cambio di destinazione d’uso (eco)bonus al sicuro, ma niente da fare per quello ristrutturazioni Se al termine degli interventi previsti l’unità abitativa cambia la destinazione d’uso, pur mantenendo la medesima categoria catastale, perché viene utilizzata come ufficio, non è…
DALL’INTERROGAZIONE AL MEF DELLA SCORSA SETTIMANA, NUOVE INDICAZIONI SULLA FRUIZIONE DEL 110% L’abuso non frena il superbonus Il condominio, provvisto di concessione edilizia e titolo abilitativo, costruito in difformità al processo originario, quindi con abuso insanabile, può accedere al superbonus del 110%. E le spese per l’installazione di un montascale rientrano tra gli interventi agevolabili,…
Condomini e 110%, chi si accolla le spese risponde delle irregolarità Gli altri condomini sono al riparo da eventuali sanzioni Quando un condomino si accolla la spesa per il 110%, oltre a fruire delle detrazioni, terrà anche gli altri inquilini al riparo dalle eventuali sanzioni, in caso di inadempimenti. L’importante principio era stato affermato dall’agenzia…
Manutenzione impianto elettrico: ultime sentenze Omissione di un’accurata e periodica manutenzione; spesa per la messa a norma dell’impianto elettrico condominiale. Lavori straordinari sull’impianto elettrico condominiale Ai fini dell’approvazione di lavori straordinari di ammodernamento dell’impianto elettrico condominiale che, per la loro realizzazione, necessitino di interventi da realizzarsi sulle singole unità abitative, è necessario che vi sia…
Preliminare compravendita: ultime sentenze Riserva di nomina del terzo da parte del promissario acquirente; condizione sospensiva potestativa inserita nel contratto preliminare di compravendita; domanda di trasferimento del bene immobile. Conclusione dell’affare e diritto alla provvigione In tema di mediazione immobiliare, qualora il contratto preliminare di compravendita preveda che il rogito definitivo debba essere stipulato entro…
Superbonus 110%: è ammesso su immobili abusivi? Anche i fabbricati realizzati senza permesso di costruire o con difformità essenziali possono fruire dell’agevolazione fiscale. Quali requisiti per la Cilas? Che le norme italiane contrastino tra loro dicendo cose diverse, e talvolta addirittura opposte, non è una novità . Le interpretazioni difformi creano perplessità e dubbi nei cittadini,…
COME SI STABILISCE LA NATURA DI UN SOTTOTETTO Opportuno pronunciamento della Cassazione (sent. n. 9383/’20, inedita) su un particolare problema condominiale. «La natura del sottotetto di un edificio – hanno detto i Supremi giudici – è, in primo luogo, determinato dai titoli e, solo in difetto di questi ultimi, può presumersi comune, se esso risulti…