Cessione a ostacoli. Oltre alla lunga lista di documenti da presentare, della quale si è scritto molto negli ultimi giorni (si veda il Sole 24 Ore del 4 settembre), sta prendendo forma anche un esame doppio. Prima, con una società di servizi esterna alla banca, per valutare il rispetto di tutti i molti requisiti che…
La sentenza del Tribunale di Roma n. 8792 del 2020, pubblicata il 18 giugno 2020 tocca tre temi particolarmente ricorrenti e rilevanti nella gestione dei condomini, (a seguito della Legge di Riforma): il diritto di visione dei documenti da parte del condomino; le caratteristiche del rendiconto che deve essere chiaro ed intellegibile (in base al…
Cappotto termico: ecobonus e bonus facciate [Torna su] L’amministratore di un condomino, che si trova all’interno di una zona omogenea B, come definita dal Decreto Ministeriale n. 1444/1968, si rivolge all’Agenzia delle Entrate per sapere se il cappotto termico che i condomini vogliono realizzare in tutte le facciate dello stabile, potendo rientrare sia nel bonus…
A prescindere dalla struttura negoziale, le due tipologie di contratto hanno la stessa funzione economica. La qualificazione giuridica, quindi, non è di ostacolo all’agevolazione immagine generica illustrativa La società intestataria di un contratto di concessione di un immobile pubblico classificato C1, dove svolge l’attività di vendita di beni e servizi al pubblico, sospesa a causa…
Doppio salto di classe energetica per fruire del 110%. Ma non sempre. È vero che è necessario migliorare l’immobile di almeno due classi, certificate con l’attestazione di prestazione energetica (Ape). Ma non nel caso in cui l’edificio sia soggetto a vincoli delle belle arti o gli interventi siano vietati dai regolamenti edilizi, urbanistici o ambientali.…
Illegittimo l’atto catastale con una motivazione generica e sintetica dei valori di mercato presi a confronto: occorre l’indicazione degli specifici miglioramenti della microzona. A fornire questi principi è la Corte di cassazione con l’ordinanza 18615 depositata ieri. La vicenda trae origine dall’impugnazione di un provvedimento di riclassamento catastale con la quale era stato eccepito anche…
Ancora poche le assemblee per deliberare il superbonus Gli amministratori tornano a sollecitare regole più chiare Da un lato le preoccupazioni relative alle delibere dei lavori del superbonus 110%, dall’altra la consapevolezza di un patrimonio immobiliare da rivalutare, soprattutto adesso che la pandemia ci ha costretti di più nelle nostre case. Gli amministratori di condominio,…
Detrazione, sconto o cessione: sarà questa la domanda che molti contribuenti dovranno porsi nei prossimi mesi con riferimento all’utilizzo del superbonus al 110%,e degli altri incentivi connessi alla ristrutturazione, all’efficientamento energetico degli immobili e al sisma bonus, al fine di massimizzare i vantaggi fiscali. Perciò bisogna comprendere bene non solo le procedure e i meccanismi…
Riqualificazione energetica: cosa è cambiato? Nel mese di agosto, dopo la conversione in legge del Decreto Rilancio, sono stati resi noti i testi dei provvedimenti attuativi necessari per la corretta progettazione degli interventi di riqualificazione energetica che possono accedere al nuovo Superbonus 110%, per l’espletamento dei controlli necessari e per la fruizione degli incentivi. Con…
Prosegue anche ad agosto il trend positivo dei prezzi delle abitazioni usate, il cui incremento mese su mese è dello 0,2%, a 1.750 euro al metro quadro. L’ultimo indice dei prezzi del leader tecnologico dei portali immobiliari Idealista indica un aumento dell’1,7% su base annua che conferma la rapida ascesa della domanda nel settore dalla…