L’agente di riscossione autentica atti e ruoli
 Francesco Rubera L’Agente della riscossione (Adr) è gestore di un pubblico servizio, può autenticare atti che detiene in originale o i ruoli di riscossione di cui è depositario tramite dipendenti delegati, che sono pubblici ufficiali. Il disconoscimento della conformità , deve essere chiaro e circostanziato, attraverso l’indicazione specifica sia…
L’amministratore uscente predispone il rendiconto Così giustifica il saldo della gestione Può anche essere obbligato Spetta all’amministratore uscente la redazione del rendiconto quale giustificazione del saldo della sua gestione. Questo afferma la sentenza del 26 aprile 2019 del Tribunale di Roma, Giudice Paolo D’Avino, a seguito della citazione con la quale un condominio, in persona…
Può fallire anche la società che amministra il condominio Svolgere l’attività con «imprenditorialità » fa scattare i presupposti L’esercizio associato avviene con i tipi del titolo V del libro V del Codice La sentenza 22840/2006 già affermava che l’evoluzione della figura dell’amministratore portava a ragionevolmente pensare – avuto riguardo al continuo incremento dei compiti – che…
Accettazione dell’eredità anche se l’inventario non è stato compiuto L’ente non societario chiamato a un’eredità può accettarla solo con il beneficio d’inventario; se accetta l’eredità e non compie l’inventario, non decade però dal diritto di acquisire l’eredità , in quanto conserva pur sempre la facoltà di compiere un nuovo atto di accettazione dell’eredità e di formare…
Società di gestione immobiliare, interessi sui mutui fuori dal Rol Deducibilità integrale se vengono rispettati due requisiti essenziali I paletti: prestito coperto da ipoteca e immobile destinato a locazione Una società di pura gestione immobiliare contrae un mutuo chirografario da utilizzare in parte per le proprie esigenze aziendali e in parte per acquistare un negozio…
Le disposizioni in itinere: stop alla tassazione dei canoni non percepiti
 Dal 1° gennaio del prossimo anno, salvo modiche, entrerà in vigore un cambiamento epocale che di fatto mette fine a una disposizione vessatoria per i contribuenti che attualmente impone di tassare anche i canoni di locazione di immobili abitativi non percepiti salvo poi poterli…
Cedolare secca ma non snella
 Pagina a cura 
di Giuliano Mandolesi
 Il 2019/2020 si presenta come un biennio rivoluzionario per l’impianto normativo-fiscale dei redditi prodotti dalla locazione di immobili. Il legislatore infatti ha puntato l’occhio sui redditi fondiari intervenendo prima con la legge di bilancio 2019 e ampliando la possibilità di applicare la tassa piatta…
Può provvedere anche il conduttore
 Anche l’inquilino può pagare le imposte locali se è previsto nel contratto stipulato con il locatore. Le Sezioni unite della Cassazione, con la sentenza 6882/2019, hanno chiarito che non è nullo il contratto per illiceità della causa. Il proprietario di un fabbricato, dunque, può sottoscrivere un accordo con il locatario,…
Imu e Tasi, deadline in vista
 Pagina a cura 
di Sergio Trovato
 Si avvicina la scadenza per il pagamento degli acconti Imu e Tasi. Il termine per passare alla cassa è fissato al prossimo 17 giugno. Slitta di un giorno il termine ordinario perché il 16 giugno è domenica. Obbligati a versare le imposte locali…
1. servitÙ atipica La clausola del regolamento di condominio che limita l’uso della proprietà privata vietando le attività di affittacamere o B&B rientra nella tipologia delle servitù atipiche e, per essere opponibile ai terzi acquirenti, va trascritta con l’indicazione in una apposita nota distinta dall’atto di acquisto. L’opponibilità di simili clausole limitative della proprietà non…