Nelle transazioni non si tassa l’area se c’è un fabbricato La cessione di fabbricati ricadenti in un’area oggetto di un piano di recupero approvato in via definitiva dal Comune, non è riconducibile alla fattispecie della cessione del terreno suscettibile di utilizzazione edificatoria con la conseguente intassabilità della plusvalenza. Il cambio di passo della Agenzia delle…
Demolizione e ricostruzione con le vecchie distanze tra edifici Non ci sono più i limiti di sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche Sorpresa estiva per il testo unico dell’edilizia (Dpr380/2001), che è notevolmente rimaneggiato dall’articolo 10 del decreto legge 76/2020. Le modifiche agevolano sia le progettazioni che la circolazione dei beni (si veda l’altro articolo), in…
Vendita di immobili più facile con il timbro di stato legittimo Le irregolarità tollerabili certificate da un professionista La prova delle dimensioni di un rudere anche con disegni o foto Novità anche per chi non deve ristrutturare, ma solo vendere un immobile, scorrendo il Dl 76/2020 che innova il testo unico dell’edilizia. Si definiscono infatti…
Pronti i format per attestare la regolarità dei lavori È previsto che il «tecnico abilitato» appartenga a un Ordine o a un Collegio Per accedere al superbonus viene richiesta una ulteriore attività, successiva alla chiusura dei lavori: l’asseverazione redatta dal tecnico abilitato. In particolare, l’articolo 119 del Dl Rilancio prevede che per poter fruire del…
Prezzi, massimali ad hoc per ogni intervento Diversi metodi messi a disposizione di chi farà i controlli Fino ad oggi, chi eseguiva gli interventi agevolati sapeva che doveva rispettare i limiti massimi di spesa o di detrazione fissati dalla norma specifica, in quanto l’eccedenza non sarebbe stata agevolata. In proposito l’allegato 1 al decreto fornisce…
VILLETTE Edifici unifamiliari con ingressi separati La definizione Per edificio unifamiliare il Mise, in base al decreto attuativo del Dl 34/20 varato ieri, intende quello riferito a un’unica unità immobiliare di proprietà esclusiva, funzionalmente indipendente, che disponga di uno o più accessi autonomi dall’esterno e destinato all’abitazione di un singolo nucleo familiare INGRESSI SEPARATI L’«autonomia…
Risparmio energetico, alzata l’asticella per il 110% Il nuovo decreto dello Sviluppo economico. La norma tecnica approvata ieri definisce requisiti più performanti rispetto al passato ma sono esclusi dal conteggio i ponti termici Luca Rollino Il mosaico del superbonus del 110% acquista due tessere importanti: più tempestivo dell’agenzia delle Entrate (da cui si attendono i…
Per il 110% maggioranza di due terzi in condominio Il superbonus 110% (articolo 119 del Dl 34/2020, convertito con legge 77/2020) continua a far parlare di sé. In concreto, invece, non si è ancora fatto niente, sostanzialmente. Mancano ancora, infatti, le “modalità attuative” della misura in parola, che devono essere dettate dall’Agenzia delle entrate entro…
Cappotto lecito anche se viola distanze Chi contesta la copertura perché sporge troppo deve avere un interesse concreto Nella realizzazione del cappotto termico nel condominio deve essere rispettato l’articolo 840, secondo comma, del Codice civile, per cui il proprietario di un suolo non può opporsi ad eventuali attività di terzi che si svolgano a tale…
Separazione di appartamenti e tabelle condominiali «In ipotesi di divisione orizzontale in due parti di un appartamento in condominio non si determina alcuna automatica incidenza dell’opera sulle tabelle millesimali ai fini della revisione dei valori delle unità immobiliari, non sussistendo nella fattispecie il presupposto della notevole alterazione del rapporto originario tra i valori dei singoli…