Abitazione principale in comune: quando è possibile pignorarla. Le regole per l’esenzione Imu e per le agevolazioni fiscali legate ad un secondo acquisto. Nel riferirci ad un’abitazione in comunione, generalmente, pensiamo al caso dei due coniugi che, convolati a nozze, hanno poi deciso di acquistare insieme la propria dimora abituale. Trattandosi, quindi, della cosiddetta abitazione…
LA CASSAZIONE SANCISCE LA NULLITÀ DELLA CLAUSOLA CHE PREVEDE L’ESCLUSIONE DALLA COMPROPRIETÀ Stop alla riserva sul cortile Ènulla, per violazione dell’art. 1118 c.c., la clausola contrattuale con cui il venditore, nel trasferire la proprietà di una unità immobiliare, si riservi ogni diritto sul cortile condominiale, a meno che venga dimostrato che lo stesso non è…
Locazioni, la clausola penale è accessoria La clausola penale annessa a un contratto di locazione con cui i contraenti prevedono ulteriori interessi in casi di mancato o ritardato pagamento dei canoni, si configura comunque come una clausola accessoria rispetto al contratto principale, non potendo pertanto scontare una tassazione autonoma ai sensi dell’art. 21 del dpr…
110%, intervento unico escluso Il superbonus 110 non spetta per la riqualificazione energetica globale del fabbricato perché l’intervento non distingue tra interventi trainanti e trainati. Distinzione richiesta, invece, per accedere all’agevolazione del superbonus. Con la risposta a interpello n. 43 dello scorso 18 gennaio, l’Agenzia delle entrate chiarisce che l’intervento in questione può…
L’ex immobile di lusso non deve sanzioni La non più prevista inclusione di un immobile nella categoria di lusso, per effetto di norma successiva, permette al contribuente che infedelmente non lo avesse dichiarato tale in precedenza, di non scontare l’assoggettamento a sanzioni, in applicazione del principio del favor rei di cui all’art. 3 comma 2…
Sì ai bonus su immobili in F/4 già utilizzabili o preesistenti La possibilità di applicare le detrazioni va valutata in base al caso specifico Sono agevolati i lavori su unità immobiliari accatastate in categoria F/4 (Unità in corso di definizione)? La domanda ricorre con frequenza, sia per le detrazioni fiscali ordinarie, sia per quelle superagevolate…
Locali autonomi esclusi dai calcoli sulla prevalenza Le risposte a Telefisco 2021 permettono di non contare le unità indipendenti Nel corso di Telefisco 2021 l’agenzia delle Entrate ha fornito un’ulteriore ed importante risposta in ordine alla classificazione ai fini del superbonus, delle unità immobiliari funzionalmente indipendenti inserite all’interno di edifici plurifamiliari/ condomini. Secondo le Entrate,…
Due abitazioni e due negozi Edificio con unico proprietario costituito da quattro unità di cui due a destinazione abitativa della superficie complessiva di 120 mq (60 x 2) e due immobili accatastati come negozi di superficie totale 100 mq (50 x 2). Il proprietario intende eseguire il cappotto termico e sostituire gli infissi di tutte…
Edifici misti di 4 unità: spese 2021 con il 110% Le ricadute dell’apertura della manovra agli immobili con unico proprietario Il superbonus va ammesso anche per i piccoli immobili a prevalenza non abitativa La legge di Bilancio 2021 ha “sdoganato”, ai fini del superbonus 110%, l’edificio fino a quattro unità immobiliari non funzionalmente indipendenti (o…
I prezzi delle case di lusso non scendono Brera e i dintorni del Duomo a Milano; Parioli, centro storico e Trieste a Roma; zona Crocetta e piazza San Madre a Torino; piazzale Michelangelo a Firenze; Chiaia e Posillipo a Napoli. Sono questi gli indirizzi del vivere “top” nelle città italiane, dove le case costano fino…